Avaliar o valor de um imóvel pode ser feito de duas maneiras: através de um parecer técnico escrito ou verbalmente.
O parecer técnico de avaliação de mercado é um documento detalhado que apresenta todos os detalhes sobre a determinação do preço.
Para elaborar um parecer técnico, o corretor deve ser um avaliador imobiliário, possuir o título de avaliador e ter formação em gestão imobiliária ou especialização em avaliação imobiliária.
No entanto, é importante ressaltar que, de forma geral, todos os corretores podem sugerir o valor de um imóvel verbalmente, desde que possuam conhecimento sobre as características que influenciam a avaliação.
Ao longo deste guia, abordaremos essas características em detalhes.
Estudar a localização para uma avaliação precisa do imóvel
De acordo com a avaliadora de imóveis Nerosp, um elemento essencial na avaliação de uma propriedade é a sua localização estratégica.
É fundamental compreender a importância desse aspecto e como ele afeta o valor da propriedade.
Aqui estão alguns pontos cruciais que devem ser levados em consideração:
Proximidade do transporte público:
Imóveis próximos a estações de metrô ou paradas de ônibus tendem a ter uma maior valorização.
No entanto, em bairros nobres, a proximidade de estacionamentos, heliportos e pontos de táxi pode ser mais relevante.
Região próxima a comércios e serviços:
A proximidade de supermercados, padarias, escolas, shoppings, cinemas, bancos, hospitais e outras comodidades é um diferencial que eleva o valor do imóvel.
Proximidade de espaços de lazer e natureza:
A busca por qualidade de vida tem sido uma tendência atual. Por isso, imóveis próximos a parques, praias, calçadões e praças tendem a ser mais valorizados.
Uma vista panorâmica também pode influenciar positivamente o preço do imóvel.
Poluição sonora:
Imóveis localizados em vias movimentadas podem ter fácil acesso a comodidades e transporte público, mas a poluição sonora gerada pode reduzir seu valor.
Da mesma forma, imóveis próximos a casas de espetáculos, feiras públicas ou locais com grande concentração de pessoas e barulho também podem sofrer desvalorização.
Criminalidade e violência:
Áreas perigosas com histórico de violência tendem a ser desvalorizadas.
Por outro lado, imóveis próximos a postos policiais são valorizados pela segurança que oferecem.
Infraestrutura:
Propriedades situadas em áreas com boas vias pavimentadas e infraestrutura adequada, como saneamento básico, geralmente apresentam maior valorização em comparação com propriedades localizadas em ruas sem asfalto ou com infraestrutura precária.
Podemos observar que diversos fatores ligados à localização afetam o valor de uma propriedade.
Assim, a localização estratégica se refere a propriedades que estão em uma posição favorável em relação a cada um desses aspectos mencionados.
Devemos considerar a idade da construção do imóvel. É importante ter em mente que imóveis novos podem ter uma valorização de até 30% maior em comparação com imóveis usados.
Além disso, imóveis mais modernos geralmente possuem uma infraestrutura interna melhor, como salão de jogos, academia, áreas de lazer, piscinas, garagem espaçosa para mais carros, maior quantidade de tomadas adaptadas aos novos padrões, uma planta mais inteligente, acessibilidade para ar-condicionado e outras vantagens que aumentam o valor do imóvel.
Por outro lado, os imóveis mais antigos costumam ter plantas e espaços mais amplos, o que pode ser um fator de valorização.
No entanto, é importante considerar que esses imóveis podem exigir custos mais altos de manutenção e reforma.
Abordaremos esse assunto em detalhes mais adiante.
A idade da construção é um fator extremamente relevante na definição do valor de um imóvel e deve ser considerada durante a avaliação.
Avalie a necessidade de reformas e acabamentos
O valor de um imóvel é influenciado tanto pelo que está dentro quanto pelo que está fora dele.
Portanto, uma propriedade bem cuidada, com pintura em bom estado, armários planejados e acabamentos de qualidade, terá maior valor e será vendida mais rapidamente.
Nesse sentido, é um erro não destacar para o cliente que as modificações podem ser um fator determinante para garantir uma venda rápida e um bom retorno do investimento.
Analisar a necessidade de reformas e investir em reparos e aprimoramentos pode ter um impacto significativo ao apresentar o imóvel ao potencial comprador.
Abaixo estão alguns elementos a serem ponderados:
-Pintura externa:
No caso de casas, é importante investir na fachada e nas áreas externas.
Remover pichações é fundamental para transmitir uma sensação de tranquilidade ao comprador.
No entanto, se o imóvel for um apartamento, essa questão pode ser de responsabilidade do condomínio.
-Pintura interna:
Um imóvel com pintura nova transmite uma sensação de limpeza. É importante destacar que as paredes devem ser pintadas em cores neutras e uniformes para atrair um maior número de possíveis compradores.
-Acabamentos:
Trocar pisos e azulejos de banheiros e cozinha transmite uma sensação de higiene e valoriza o imóvel.
-Instalações elétricas e hidráulicas:
Qualquer reparo necessário nas instalações elétricas e hidráulicas não deve ser adiado.
Uma dica é investir em opções sustentáveis para reduzir o consumo de energia, o que valorizará ainda mais o imóvel.
A avaliação de imóveis é uma etapa crucial para garantir uma venda rápida e satisfatória.
Levar em consideração as características internas e externas, como a localização estratégica, a idade da construção, a necessidade de reformas e os acabamentos, é essencial para determinar o valor real da propriedade.
Ao compreender todos os aspectos que influenciam a valorização dos imóveis, você estará mais preparado para orientar seus clientes de forma precisa e confiável.
Lembre-se de que cada imóvel é único e deve ser avaliado individualmente, levando em consideração todas as suas particularidades.